从海淀大量小区的价格走势来看，已经有大量小区超越或接近腰斩线，跌幅完全超出想象。
很多卖房业主的心态已经发生变化，从一开始的期望涨价到现在的主动降价，导致板块内价格的快速回调。
比如小南庄社区在2025年7月成交了一套42㎡的1居室，成交价300万。同户型在2021年3月成交价是617万，下跌317万，跌幅52%。
△苏州桥-小南庄社区42㎡1居室：
2025年7月，中楼层成交价300万
相比于2024年7月，同户型成交价341万，↓41万，-12%
相比于2021年3月，同户型成交价617万，↓317万，-52%
相比于2020年9月，同户型成交价465万，↓165万，-36%
相比于2016年1月，同户型成交价331万，↓31万，-10%
△马连洼-竹园63㎡2居室：
2025年7月，顶层成交价281万
相比于2022年12月，同户型成交价501万，↓220万，-44%
相比于2021年7月，同户型成交价550万，↓269万，-49%
相比于2020年6月，同户型成交价443万，↓162万，-37%
相比于2018年7月，同户型成交价485万，↓204万，-42%
△定慧寺-定慧西里51㎡1居室：
2025年7月，顶层成交价240万
相比于2025年4月，同户型成交价314万，↓74万，-24%
相比于2023年9月，同户型成交价391万，↓151万，-39%
相比于2021年4月，同户型成交价466万，↓226万，-49%
相比于2013年5月，同户型成交价239万，基本持平
△紫竹桥-三虎桥南路12号院40㎡1居室：
2025年7月，3层成交价238万
相比于2024年3月，同户型成交价340万，↓102万，-30%
相比于2023年3月，同户型成交价439万，↓201万，-46%
相比于2019年12月，同户型成交价354万，↓116万，-33%
相比于2013年10月，同户型成交价221万，↑17万，+8%
△甘家口-甘家口小区52㎡1居室：
2025年7月，3层成交价285万
相比于2024年5月，同户型成交价335万，↓50万，-15%
相比于2020年4月，同户型成交价445万，↓160万，-36%
相比于2017年3月，同户型成交价525万，↓240万，-46%
相比于2013年8月，同户型成交价262万，↑23万，+9%
目前市场还在深度调整中，也在继续分化，具体买房思路可以参考《北京楼市：目前买房最重要的几个注意事项》。
所以，当下购房应该认清自己的真实需求。无论是投资者还是自住者，都应在这起伏的浪潮中汲取经验，谨慎决策。
来源：京房晚八点
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